Quanto costa una villa al mare? ——Analisi dei prezzi e delle tendenze degli immobili popolari sulle isole nel 2024
Recentemente, con l'arrivo della stagione turistica estiva, il settore immobiliare dei resort sull'isola è tornato ad essere un tema caldo. Questo articolo combinerà i dati di ricerca dell'intera Internet negli ultimi 10 giorni per analizzare i prezzi delle ville e le tendenze degli investimenti nelle famose città costiere in patria e all'estero.
1. Confronto dei prezzi delle ville nelle famose città marittime nazionali
| Città | Prezzo medio (yuan/㎡) | Prezzo totale della tipica villa | Aree popolari |
|---|---|---|---|
| Sanya | 45.000-80.000 | 8 milioni-25 milioni | Baia di Yalong, Baia di Haitang |
| Xiamen | 38.000-60.000 | 6-18 milioni | Huandao Road, baia di Wuyuan |
| Qingdao | 25.000-45.000 | 4 milioni-12 milioni | Distretto di Laoshan, Spiaggia dorata |
| Dalian | 20.000-35.000 | 3 milioni-8 milioni | Spiaggia di ciottoli dorati, Spiaggia della tigre |
2. Riferimento di prezzo per gli immobili nelle famose isole internazionali
| Paese/regione | Isole popolari | Prezzo medio della villa (USD) | Soglia di investimento |
|---|---|---|---|
| Tailandia | Phuket | 500.000-2 milioni | Basso (proprietà libera) |
| Malaysia | Langkawi | 300.000-1,5 milioni | Medio (Piano Seconda Casa) |
| Grecia | santorini | 800.000-5 milioni | Alto (visto d'oro) |
| U.S.A. | Miami | 2 milioni-10 milioni | Alta (imposta sulla proprietà) |
3. Tre principali tendenze nel mercato delle ville fronte mare nel 2024
1.La domanda di case vacanza intelligenti è in forte aumento: Quasi il 60% dei potenziali acquirenti è preoccupato per le configurazioni tecnologiche come i sistemi di casa intelligente e il monitoraggio remoto.
2.Il rendimento degli affitti a breve termine sugli investimenti diminuisce: Colpito dall’inasprimento delle politiche sull’alloggio in famiglia in vari luoghi, il tasso di rendimento degli affitti a breve termine in città popolari come Sanya è sceso dall’8% al 5-6%.
3.Gli edifici ecologici sono popolari: Il premio per le ville che utilizzano energia solare e sistemi di riciclaggio dell'acqua piovana è del 15-20%.
4. Cinque cose da considerare quando si acquista una casa al mare
1. Confermare la natura dei diritti di proprietà: alcuni terreni in riva al mare sono terreni turistici e i diritti di proprietà durano solo 40 anni.
2. Verificare la resistenza all'umidità e all'anticorrosione: gli edifici sul mare necessitano di uno speciale trattamento anticorrosivo
3. Comprendere le tariffe immobiliari: le tariffe immobiliari nei resort di fascia alta possono raggiungere i 30-80 yuan/㎡/mese
4. Valuta la comodità del trasporto: alcune isole richiedono il trasferimento in barca
5. Prestare attenzione ai rischi politici: la politica di restrizioni agli acquisti di Hainan continua
5. Raccomandazione per il rapporto qualità-prezzo: località balneari emergenti
| zona | Progetto rappresentativo | Vantaggio di prezzo | potenziale di sviluppo |
|---|---|---|---|
| Yangjiang, Guangdong | Progetto Isola Hailing | 1/3 del prezzo a Sanya | ★★★☆ |
| Pingtan, Fujian | Isola turistica internazionale | 1/2 del prezzo a Xiamen | ★★★ |
| Isola di Phu Quoc, Vietnam | Resort dell'Isola delle Perle | Il 60% del prezzo a Phuket | ★★★★ |
Conclusione: il prezzo delle ville fronte mare è influenzato da molteplici fattori quali la posizione, le strutture di supporto e il contesto politico. Si consiglia agli investitori di concentrarsi su progetti con trasporti convenienti, strutture di supporto mature e risorse uniche in base alle proprie esigenze. Recentemente, i dividendi politici del porto di libero scambio di Hainan hanno continuato a essere rilasciati e potrebbe diventare un'area calda per investimenti a medio e lungo termine.
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